8255 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 112,1 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853864140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005985853864140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 127 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 424 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 370 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 601 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 76 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 595 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 632 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 585 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 771 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 66 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 737 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 493 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 584 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.