8265 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
65005985853985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 445 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 464 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 331 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 294 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 494 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 513 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 208 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 537 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 558 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 501 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −13 929 $ | 197 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.