8280 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 241,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005985853988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 158 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 255 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 541 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 255 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 910 $ Poids 60 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 440 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 304 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 968 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 527 $ Poids 39 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 753 $ Poids 32 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 931 628 $ Poids 23 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 754 753 $ Poids 21 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −96 555 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 210 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 838 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.