8265 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854057190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005985854057190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 149 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 442 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 486 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 415 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 632 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 496 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 622 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 741 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 228 085 $ Poids 76 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 445 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 691 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 566 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 585 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 669 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 494 183 $ Poids 70 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.