8285 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854299090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005985854299090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 390 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 503 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 587 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 649 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 283 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 266 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 494 $ Poids 80 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 175 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 406 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 235 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 514 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 573 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 809 $ Poids 71 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 523 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 661 015 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.