8260 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854333560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005985854333560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 504 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 052 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 394 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 442 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 444 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 548 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 702 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 338 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 541 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 314 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 392 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 467 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 556 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 586 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 528 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 536 455 $ Poids 52 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 810 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 100 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.