8265 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 79,2 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854521170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005985854521170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 491 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 064 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 537 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 568 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 249 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 323 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 585 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 586 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 470 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 554 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 729 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 479 $ Poids 63 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 404 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 468 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 284 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 368 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 548 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 537 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.