8280 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 83,8 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854575460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005985854575460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 417 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 459 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 565 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 607 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 571 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 589 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 529 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 295 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 233 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 363 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 478 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +71 898 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 092 733 $ Poids 64 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 485 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 577 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 619 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.