8290 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854687250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005985854687250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 428 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 462 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 530 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 275 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 559 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 633 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 565 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 610 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 592 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 573 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 258 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.