8285 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985854763060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
65005985854763060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 438 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 568 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 562 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 463 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 075 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 594 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 580 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 344 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 505 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 350 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 488 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 316 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 224 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 743 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 516 $ Poids 58 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 463 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.