690 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985855223230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005985855223230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 212 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 401 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 907 $ Poids 93 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 534 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 580 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 648 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 556 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 568 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 763 $ Poids 81 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 242 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 679 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 563 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 446 $ Poids 76 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 229 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 238 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 566 436 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.