680 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985855312090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005985855312090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 203 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 411 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 323 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 544 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 583 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 260 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 577 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 406 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 575 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 665 153 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 596 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 314 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 549 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 695 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 284 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.