705 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 115,5 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985855437250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005985855437250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 536 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 412 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 256 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 448 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 737 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 231 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 616 $ Poids 74 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 632 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 594 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 745 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 731 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 501 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 629 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 297 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 051 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 596 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 631 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.