745 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985856081710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005985856081710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 69 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 253 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 291 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 395 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 226 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 527 159 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 574 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 639 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 642 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 560 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 276 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 670 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 162 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 235 195 $ Poids 76 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 390 860 $ Poids 75 % |
| 11 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 555 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 558 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.