740 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985856594970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005985856594970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 335 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 404 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 291 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 39 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 566 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 674 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 572 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 519 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 653 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 181 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 539 933 $ Poids 76 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 684 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.