790 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 148,8 m² · constr. 1963 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985857091360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005985857091360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 353 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 695 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 748 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 559 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 356 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 747 028 $ Poids 65 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 819 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 870 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 866 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 875 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 306 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 924 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 708 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 930 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 589 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.