8373-8375 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985857348370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005985857348370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 460 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +32 983 $ | 426 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 265 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 545 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +56 953 $ | 688 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 619 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 342 $ Poids 74 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 72 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 569 032 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 808 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 603 922 $ Poids 72 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 691 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 222 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 718 799 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.