785 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 128,3 m² · constr. 1992 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985857662760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005985857662760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 612 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 574 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 814 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 537 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 724 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 639 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 727 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 258 898 $ Poids 69 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 816 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 589 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 802 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 580 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 806 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 518 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 906 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 551 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 875 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 181 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.