825 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985858090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005985858090010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 666 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 232 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 473 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 428 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 798 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 845 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 805 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 503 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 721 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 595 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 788 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 869 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.