8405 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985858277890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005985858277890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 542 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 553 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 404 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 297 $ Poids 85 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 447 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 381 940 $ Poids 80 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 148 $ Poids 79 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 81 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 539 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 820 $ Poids 77 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 653 784 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.