8405 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985858721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005985858721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 497 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 401 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 513 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 648 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 23 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 562 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 357 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 463 $ Poids 72 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 540 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 839 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 568 581 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.