8435 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985859206910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
65005985859206910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 576 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 408 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 651 $ Poids 83 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 569 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 642 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 428 336 $ Poids 83 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 409 283 $ Poids 82 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 663 417 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.