8445 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985859388260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005985859388260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 163 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 98 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 543 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 558 $ Poids 91 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 678 $ Poids 85 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 545 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 545 342 $ Poids 83 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 275 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 868 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 379 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 556 $ Poids 82 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 645 797 $ Poids 82 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 248 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 174 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.