8455 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985859539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005985859539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 170 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 548 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 553 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 946 $ Poids 93 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 164 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 554 963 $ Poids 92 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 437 692 $ Poids 90 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 87 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 720 $ Poids 87 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 108 $ Poids 86 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 594 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 656 968 $ Poids 85 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 555 164 $ Poids 84 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 598 013 $ Poids 82 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 678 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 160 199 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.