355 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860009230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005985860009230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 277 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 436 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 136 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 614 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 192 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 621 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 808 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 749 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 557 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 604 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 599 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 660 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 251 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 193 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.