345 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 117,2 m² · constr. 1957 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 382 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860108070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005985860108070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 292 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 414 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 132 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 587 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 436 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 705 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 598 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 804 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 505 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 856 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 923 $ Poids 68 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 734 028 $ Poids 64 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 944 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 609 799 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.