335 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 120,1 m² · constr. 2017 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860196830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005985860196830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 441 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 736 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 817 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 590 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 718 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 696 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 307 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 456 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 129 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 643 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 677 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 797 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 755 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 826 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.