325 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860295670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005985860295670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 128 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 551 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 322 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 389 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 743 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 835 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 770 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 614 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 692 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 263 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 388 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 732 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 574 444 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.