340 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860458780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005985860458780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 161 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 571 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 305 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 402 927 $ Poids 96 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 194 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 565 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 792 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 545 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 853 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 548 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 227 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 400 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 629 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 717 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.