305 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860561980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005985860561980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 135 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 367 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 421 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 603 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 793 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 869 $ Poids 70 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 863 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 587 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 282 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 417 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 966 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 572 102 $ Poids 57 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 759 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 561 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 702 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.