320 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860605880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005985860605880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 338 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 452 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 154 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 637 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 476 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 618 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 617 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 635 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 760 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 600 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 891 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 677 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 597 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 800 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 596 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.