300 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860744560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
65005985860744560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 520 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 601 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 941 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 267 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 504 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 583 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 495 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 925 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 536 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 421 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 207 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 776 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 545 $ Poids 54 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 954 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 534 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 130 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 975 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.