280 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860932410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005985860932410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 171 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 578 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 384 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 408 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 572 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 899 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 830 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 556 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 265 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 405 134 $ Poids 61 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 803 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 576 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.