335 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 132,2 m² · constr. 1958 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860957250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005985860957250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 753 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 580 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 514 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 654 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 887 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 787 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 636 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 801 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 472 $ Poids 61 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 356 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 641 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 937 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 827 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.