8200 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
65005985861202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 266 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 383 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 170 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 544 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 163 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 774 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 549 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 831 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 521 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 217 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 383 691 $ Poids 62 % |
| 10 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 005 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.