8225 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861257950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005985861257950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 222 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 417 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 225 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 587 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 101 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 793 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 563 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 492 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 541 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 569 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 727 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 842 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 174 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.