365 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 78,6 m² · constr. 1981 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861562380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
65005985861562380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 505 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 574 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 236 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 71 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 473 377 $ Poids 58 % |
| 5 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 526 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 420 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 198 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 346 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 902 $ Poids 45 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 966 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 512 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.