8231 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 133,8 m² · constr. 1952 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861579960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
65005985861579960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 533 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 645 697 $ Poids 71 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 584 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 685 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 819 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 233 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 716 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 640 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 863 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 881 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.