8230 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 72 m² · constr. 1964 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861695380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
65005985861695380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 43 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 251 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 443 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 441 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 834 $ Poids 51 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 043 $ Poids 45 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 524 $ Poids 44 % |
| 6 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 321 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 465 $ Poids 43 % |
| 7 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 442 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 181 297 $ Poids 42 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 992 $ Poids 41 % |
| 9 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 734 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 183 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.