355 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005985861720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 190 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 558 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 312 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 393 861 $ Poids 96 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 552 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 821 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 560 $ Poids 67 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 202 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 392 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 626 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.