495 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862090450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005985862090450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 195 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 242 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 582 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 344 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 80 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 538 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 787 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 541 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 715 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 626 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 566 928 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.