8235 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 67,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862096230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
65005985862096230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 494 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 927 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 589 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 476 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 132 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 239 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 422 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 271 057 $ Poids 44 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 419 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 048 $ Poids 44 % |
| 7 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 936 $ Poids 34 % |
| 9 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 288 689 $ Poids 34 % |
| 10 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 200 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 966 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 385 665 $ Poids 31 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 448 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 176 620 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.