8245 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862217190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005985862217190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 171 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 389 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 310 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 551 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 659 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 456 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 15 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 545 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 543 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 501 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 565 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 822 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 740 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 516 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 725 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.