8255 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862338130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005985862338130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 180 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 429 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 322 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 605 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 726 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 586 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 837 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 135 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 636 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 396 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 938 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.