8265 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 79,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862459080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005985862459080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 446 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 448 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 066 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 572 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 284 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 132 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 471 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 309 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 025 $ Poids 59 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 606 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 555 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 494 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −11 143 $ | 197 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 374 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 554 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 663 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 541 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.