8250-8252 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 130,5 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862554020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005985862554020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 553 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 637 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 670 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 811 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 707 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 632 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 604 963 $ Poids 69 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 915 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 582 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 910 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 893 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 853 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 585 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 928 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 520 149 $ Poids 63 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 688 066 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.