8260 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862735460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005985862735460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 431 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 305 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 462 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 538 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 274 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 313 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 525 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 787 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 226 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 370 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 521 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 540 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.