8245 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 196,6 m² · constr. 1817 · terrain 1 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985862841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1817
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005985862841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 175 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 175 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 343 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 798 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 446 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 842 267 $ Poids 49 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 789 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 580 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +82 376 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 418 $ Poids 43 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 723 $ Poids 35 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 614 $ Poids 28 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 715 $ Poids 26 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 153 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.