8285 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863236970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005985863236970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 167 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +19 402 $ | 399 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 404 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 566 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 566 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 645 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 89 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 560 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 201 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 676 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 551 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 492 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 470 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 867 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 21 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 470 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 579 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.