8260 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 75,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863261460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
65005985863261460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 453 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 962 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 578 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 495 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 162 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 286 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 437 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 388 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 380 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 153 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 495 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 448 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.